$2,200,000
Agriturismo in vendita in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto
Montalcino, Toscana
9 entreprises disponibles à l'acquisition à Montalcino, Toscana.
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Agriturismo in vendita in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto. Un'opportunità unica per vivere e investire nel cuore della Toscana Descrizione generale dell'agriturismo: In posizione panoramica da sogno, questo affascinante agriturismo in vendita in Val d'Orcia si trova a pochi minuti da Montalcino, in uno dei paesaggi più iconici e amati della Toscana. Il casale, di circa 270 mq (catastali da verificare), comprende anche un annesso rurale diruto di 30 mq e attualmente è adibito ad attività agrituristica. La ristrutturazione risale al 2013 ed è stata eseguita rispettando l'autenticità e il fascino delle tipiche case di campagna toscane. Struttura e spazi interni L'agriturismo si sviluppa su due livelli e si compone di: 3 appartamenti indipendenti 2 al piano terra, con ingresso diretto dal giardino 1 al primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala in cotto e una splendida tettoia panoramica con archi aperti. 7 camere da letto. 5 bagni. Ampi living e cucine attrezzate. Locale lavanderia e locale tecnico. Dalla terrazza e dal giardino è possibile ammirare tramonti spettacolari sulla Val d'Orcia, ideali per offrire agli ospiti un’esperienza indimenticabile. Terreni e produzione: vigneto e oliveto Completano la proprietà circa 3 ettari di terreno, suddivisi come segue: 1,37 ettari di vigneto Rosso di Montalcino DOC. Un'opportunità per chi sogna di produrre uno dei vini più prestigiosi della Toscana, apprezzato a livello internazionale. 7.000 mq di oliveto in produzione. Perfetto per creare un pregiato olio extravergine di oliva toscano da offrire agli ospiti o da commercializzare. Il resto del terreno è costituito da bosco e aree incolte, che contribuiscono a preservare la naturale bellezza e la privacy della proprietà. Caratteristiche tecniche Aria condizionata Riscaldamento a GPL Allaccio all'acquedotto Impianto di irrigazione per il giardino Potenzialità e opportunità di investimento Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità immobiliare in Val d'Orcia per chi desidera: Trasformare il casale in una residenza privata o seconda casa di charme in Toscana Continuare e sviluppare l'attività agrituristica, con possibilità di integrare esperienze di degustazione di vino Rosso di Montalcino e olio toscano prodotti in loco. Creare una boutique wine-resort di alto livello, grazie all’unicità della posizione e al contesto prestigioso della Val d’Orcia. Il territorio offre grande appeal turistico internazionale, grazie alla vicinanza a Montalcino, Pienza, Montepulciano e Siena. Posizione e distanze strategiche Montalcino: 9,5 km Montepulciano: 45 km Siena: 51 km Aeroporto di Firenze: 159 km Aeroporto di Roma: 219 km Perugia: 111 km Scansano: 51 km Grosseto: 48 km Mare (Castiglione della Pescaia): 70 km Servizi primari a soli 700 metri. Conclusione Acquistare questo agriturismo in Val d'Orcia con vigneto Rosso di Montalcino e oliveto significa investire in una delle zone più rinomate della Toscana, con un elevato potenziale sia per uso personale che per attività turistica e produttiva. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita.
Montalcino, Toscana
MONTALCINO (SI), Frazione di San Giovanni d’Asso: Azienda agricola di 20 ettari circa di terreno con casale indipendente di circa 370 mq in pietra mista, attualmente intonacato, su due livelli composto da: Fondi a piano terra di cui due locali ad uso magazzino, un locale ex stalla e rimessa attrezzi; salone con camino, cinque camere da letto e bagno a piano primo. Il terreno è suddiviso in circa 19 ettari di seminativo e circa 1500 mq. di bosco, ha giacitura di media collina ed è adatto a qualsiasi tipo di coltura e coltivazione. La proprietà comprende annesso ad uso rimessa attrezzi, forno, magazzino e tettoia di circa 160 mq. La struttura portante è in buono stato, tetto coibentato. Posizione collinare, panoramica, nei pressi del paese.
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Montalcino (SI): Fondo rustico con Podere in pietra su due livelli di 1.000 mq circa e 24 ettari circa di terreno così composta: 7 ettari di vigneto posto su filari in produzione, 3 ettari circa di vigneto iscritto all’albo del Brunello di Montalcino DOCG e 4 ettari di vigneto iscritto alla DOC del Rosso di Montalcino; 10 ettari circa di oliveto in produzione; 4 ettari di bosco; 2,5 ettari di terreno incolto, tare e resedi; Casa colonica in pietra su due livelli di circa 1.000 mq da ristrutturare con corte interna con abitazione a piano primo e vari fondi a piano terra. La proprietà comprende tre annessi in muratura. Posizione collinare, panoramica.
Montalcino, Toscana
MONTALCINO, dintorni: Azienda agricola in posizione dominante composta da terreno di 41 ha circa suddiviso in: 16 ha bosco, 1 ha oliveto, 24 ha seminativo di collina, il tutto in unico corpo. Casale indipendente su due livelli, diviso in due abitazioni, di 600 mq circa. Abitazione 1: piano terra con due locali deposito, ripostiglio, centrale termica, lavanderia, portico e garage. Piano primo con soggiorno, pranzo, cucina, ripostiglio, dispensa, tre camere, due bagni. Abitazione 2: Piano terra con due locali uso ripostiglio, garage, cantina e piccolo appartamento con cucina, camera, bagno. Piano primo con soggiorno, cucina, quattro camere, due bagni. 4 annessi agricoli destinati a rimessa macchina, attrezzi, pollaio ed ex stalle con forno. Capannone ad uso allevamento cunicolo totalmente attrezzato e funzionante. Posizione riservata, comoda ai servizi. Trattativa riservata.
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MONTALCINO (SI): Azienda agricola di 51,5 ha circa con casale ed annessi, composta da: 47,5 ha circa di terreno seminativo di dolce collina con laghetto di raccolta acqua piovana e sorgiva; 4 ha circa di bosco; casale di 500 mq circa su due livelli con due locali ex stalla, cantina, magazzino, forno e ripostiglio a piana terra; salone, cucina, sei camere e due bagni a piano primo; stalla di 450 mq circa con sala mungitura e sala latte per complessivi 600 mq; La proprietà è in parte recintata. Posizione collinare e panoramica.
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Montalcino (SI): Azienda vitivinicola composta da casale, cantina e terreno di 7 ettari circa così suddivisa: 3,5 ettari di vigneto iscritto per 5000 mq alla DOCG del Brunello di Montalcino e restante IGT Toscano di qualità Sangiovese Grosso, posto su filari ordinati, allevati a cordone speronato, completamente recintato ed in unico corpo; 3,5 ettari di parco, oliveto e piccolo bosco; Fabbricati: Casale in pietra su due livelli di 900 mq con terrazza di 70 mq composto da: Antica cantina di vinificazione suddivisa in 5 vani a piano terra, ulteriore sala di invecchiamento e rimessa attrezzi di 85 mq a piano seminterrato. Appartamento indipendente su univo livello, a piano primo, con ingresso, soggiorno con camino, cucina, sei camere matrimoniali e sei bagni. Appartamento indipendente su due livelli con soggiorno con angolo cottura e ripostiglio a piano terra, due camere matrimoniali e bagno a piano primo. Il casale si presenta in ottimo stato con pietre e mattoni faccia a vista e presenta buone finiture: camere con parquet, travi a vista, infissi con doppio vetro in stile toscano, bagni con sanitari in stile antico e riscaldamento autonomo. Parte dell’arredo è compreso nella vendita. Completa la proprietà annesso a forma di “L” ad uso cantina di stoccaggio di 300 mq circa a piano terra con sovrastante terrazza panoramica di 46 mq. Posizione collinare, panoramica.
Montalcino, Toscana
Montalcino (SI): Azienda agricola e vitivinicola con due abitazioni, cantina, vari annessi e 104 ettari circa di terreno composta da: 7,5 ettari circa di vigneto specializzato di qualità Sangiovese allevato a cordone speronato in maggior consistenza iscritto alla DOCG del Brunello di Montalcino; 75 ettari di terreno seminativo con giacitura da collinare a pianeggiante con media pendenza, presenza di scheletro e con esposizione a nord attualmente coltivato prevalentemente a frumento duro, grano tenero, farro e trifoglio; 1,85 ettari circa di oliveto in produzione; Restante terreno a bosco ceduo. Casale con due appartamenti di circa 530 mq con fondi ad uso magazzino e magazzino di 38 mq a piano terra. A piano primo magazzini per 110 mq circa, un appartamento con ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, studio e bagno ed un appartamento con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Rimessa macchinari ed attrezzature di circa 72 mq in muratura; Rimessa mezzi tecnici di circa 50 mq; Tre rimesse per le macchine agricole per un totale di 339 mq; Vecchio fienile in buono stato manutentivo di 69 mq circa; Porcilaia di circa 50 mq in buono stato; Cantina interrata di circa 800 mq suddivisa in zona invecchiamento, vinificazione, stoccaggio, imballaggio, centrale idrica e bagno. Sala degustazione con cucina, magazzino e servizi di 130 mq circa. L’azienda dispone di tutti i macchinari necessari per la lavorazione dei campi e della vigna e di tutte le attrezzature per la vinificazione, l’invecchiamento, l’imbottigliamento e lo stoccaggio dei vini. L’azienda è attualmente produttiva ed ha marchio proprio con ottimo avviamento. Posizione panoramica.
Montalcino, Toscana
MONTALCINO (SI), dintorni: Azienda agricola di 200 ettari a prevalente vocazione vitivinicola ed agrituristica. La proprietà ospita al suo interno un borgo medioevale uno dei più antichi di Montalcino con vari immobili tra casali, appartamenti ed agriturismo, costituito da 12 unità immobiliari per un totale di circa 3.000 mq, dalla villa padronale con annesso giardino all’italiana affacciato sui vigneti, da una serie di case coloniche realizzate in pietra locale a faccia vista sapientemente ristrutturate e oggi adibite prevalentemente ad uso agrituristico, da una chiesa consacrata, stalle, lavatoi, un pozzo, una piscina, un piacevole laghetto e le antiche cantine con relativi spazi produttivi per un totale di circa 500 mq adibite alla produzione di vino e del suo affinamento in botti di rovere. L’area è dotata di un acquedotto privato ed impianto fognario di nuova realizzazione. L’azienda, i cui terreni ricadono in zona agricola di pregio, ha una consistenza fondiaria suddivisa in: vigneto di ettari 14,5 di cui ettari 4,5 a Brunello di Montalcino, ettari 3,5 a Rosso di Montalcino ed ettari 1,3 a Chianti Colli Senesi. oliveto in produzione di 7 ettari; pascolo arborato di 60 ettari; seminativi di 26 ettari; bosco di 92,5 ettari; superfici agricole ritirate dalla produzione 10 ettari. L’azienda ha alcuni ettari in cui è possibile l’impianto dei vigneti e prevede un incremento complessivo della produttività vinicola nei prossimi anni. La Tenuta rappresenta una best practice di integrazione tra valore storico-architettonico, vocazione agricola di alto profilo e sviluppo turistico. Il piano vitivinicolo e il progetto hospitality consentono un salto di scala in termini di valore e ricavi, posizionando la proprietà tra le opportunità più rilevanti del comprensorio di Montalcino.
Montalcino, Toscana
Questo magnifico Agriturismo si trova nel comune di Montalcino, nella frazione di San Giovanni d'Asso, in una posizione panoramica mozzafiato. È composto da un edificio principale con annessa una dependance, da una reception con sala degustazione e una cantina al piano interrato e un capannone agricolo, per una superficie totale di circa 530 Mq. Una bellissima piscina di 7x13 completa il quadro di questa splendida proprietà. L’azienda si estende su circa 30 ettari di terreno, di cui 2,5 ettari a vigneto, con una produzione di circa 5000 bottiglie/anno (si può arrivare fino a 13.000 bottiglie/anno) di DOC Orcia e DOC Orcia Riserva e si può fare anche IGT. 1 ettaro di uliveto con 600 piante. La parte restante è bosco e seminativo di cui circa 2 ettari idonei per impianti di nuovi vigneti. Una parte del terreno è tartufigena, il che la rende ideale per la creazione di una tartufaia per i pregiati tartufi bianchi. Il casale principale è composto da 5 grandi appartamenti e 1 suite, per un totale di 17 posti letto che arrivano a 20 aggiungendo le culle. Gli appartamenti hanno metrature variabili ed è possibile ottenere camere con bagno togliendo i tramezzi non portanti. Al piano terra dell'edificio principale si trovano la sala colazioni, la cucina e la lavanderia. L'intera proprietà è stata completamente ristrutturata nel 1995, rispettando i canoni estetici dell'epoca e il tipico stile rustico toscano, con numerose stanze caratterizzate da legno e mattoni e soffitti a volta. Gli attuali proprietari offrono ospitalità turistica da aprile a metà novembre, proponendo degustazioni e vendita diretta dei propri prodotti, come vino e olio d'oliva. La cantina è stata costruita su misura per ospitare l'attuale produzione vinicola e l’eventuale implementazione di produzione. Una nota importante la merita l’ impianto fotovoltaico di 11 KW e solare termico installato per l’efficientamento energetico. Perché acquistare questo splendido agriturismo. L’azienda ha un’attività agrituristica storica avviata anni fa dai genitori degli attuali proprietari e portata avanti da quest’ultimi con passione, cura e dedizione. E’ pronta per coloro che hanno lo stesso sogno e desiderano intraprendere un percorso di vita nel settore dell’accoglienza, del vino e dell’olio. Per i nuovi proprietari, è possibile abitare in azienda nell’appartamento che si trova nella dependance annessa al casale principale, per poter vivere appieno la vita di campagna e l’attività svolta. Distanze: San Giovanni d'Asso 5 km – Buonconvento 13 km – Montalcino Km 32 - Siena Km 40 – Aeroporto di Firenze km 125 – Castiglione della Pescaia (Mare) Km 92.
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